业主怕加息　溱柏劈价17%沽货

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大公报报导，息口未见顶，上车盘笼罩观望气氛，元朗上月二手交投量跌至56宗，为至少4年最静，小业主于港银加息后心态更弱，其中元朗溱柏有2房户劈至558万蚀沽，为屋苑同类单位逾5年最平。

中原地产副区域营业经理王勤学表示，加息后元朗区有不少业主即时劈价，减幅由之前5%至6%扩大至12%至13%，个别减幅更大，惟刺激作用有限。刚过去的周末，该区只录4宗二手买卖，7月累积成交仅约56宗，按月跌约22%，比2019年8月低位57宗还要少，料创该行有纪录以来新低。

为求沽楼套现，陆续有业主大幅蚀让。王勤学表示，溱柏7座高层F室2房户，实用面积511方呎，今年4月以670万元放盘，上周港银再度加息后，恐楼价进一步受压，遂劈价至558万元沽出，减幅17%，实用呎价10920元，造价创屋苑2房户5年半新低。据悉，原业主于2020年4月以610万元入市，持货3年多，账面损失52万元或8.5%。

不少准买家“转买为租”

美联物业首席区域营业董事林振华表示，息口走势未明朗，不少准买家“转买为租”，元朗市中心7月租赁量突破200宗，创纪录新高。他续说，最新买转租个案是誉88第1座低层H室2房户，实用面积481方呎，获本地家庭客以1.38万元承租，呎租28.7元。

中原地产分行经理施蒂文表示，启德新区7月共录203宗租赁，按月升36%，其中THE　HENLEY占12宗，其中低座B座低层G室，实用面积208方呎，开放式户，以1.48万元租出，实用呎租达71元，创屋苑新高。

将军澳新晋屋苑连环蚀让，消息指，MONTEREY第1座低层F室，实用面积547方呎，售965万元，较3年前入价贬值25万或205%。另日出康城SEA　TO　SKY第1座中高层F室，实用面积466方呎，以723万元易手，原业主3年账蚀22.6万元。

此外，世纪21高级客户董事黄敬文表示，屯门扫管笏爱琴海岸7座中低层B室，实用面积741方呎，3房，望海景，减至780万元成交，原业主持货5年，账面损失100万元，单位期内跌价11%。

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