家长买学区房还没过户房主毁约 法律“不惯着”

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天津北方网讯：孩子的教育问题牵动亿万家长的心，面对就近入学政策，学区房成了很多家长心中的“白月光”，甚至不惜花费重金购买，但由此也产生了各类纠纷。近日，津南区人民法院审结一起涉及学区房的房屋买卖合同纠纷案件。

本案中，原告米某通过第三人房地产经纪公司购买被告徐某的房屋，双方签订《房屋交易合同》，合同要求双方应于约定日期前签订《天津市存量房屋买卖协议》并办理过户手续。合同签订当日，原、被告双方在第三人见证下，办理了房屋移交手续，并签订《房屋交割清单》，被告将钥匙交给原告，原告接收该房屋。原告收房后发现，房屋墙壁存在多处破损和污垢、纱窗腐烂损坏、各类柜子均有不同程度下沉或打不开等问题。后米某找装修公司对房屋进行全面维修，并定制了其他配套家具。未承想，被告却以房价上涨为由要求原告增加100000元购房款，否则拒绝配合原告办理相关手续。为维护自身合法权益，原告一纸诉状将徐某告到法院，要求其履行合同，并配合办理房屋所有权转移登记手续，支付迟延履行的违约金。

承办法官接收案件后，及时联系被告与第三人了解案件详情。被告称，因为原告说需要对房屋进行测量，自己才将钥匙交给第三人，并未同意原告提前入住涉案房屋。根据合同约定，双方应在过户手续办理完毕且原告全部房款到账当日，被告才将房屋交付原告。原告提前入住涉案房屋的行为违反合同约定，故提起反诉，要求解除合同，由原告给付占用资金损失。第三人表示，同意原告诉讼请求，并表示被告于合同签订当日同意了原告提前入住的要求。因为房价上涨，被告表示涉案房屋要涨价，原告未同意，后被告同意按照合同约定价格继续履行，但未按时办理房屋过户手续。

承办法官听取三方意见后，本着遵守约定和诚实信用原则，兼顾公平合理，结合原告购买房屋用于孩子上学的目的，多次为双方开展调解工作。承办法官对被告进行充分的释法说理，并指出订立合同的双方应当遵守契约精神，被告的行为已构成违约，需要承担违约责任。历经多轮调解，被告认识到自己的过错，原告也对诉请金额做出让步，原、被告双方达成调解协议，原告将剩余房款交付法院保管款账户，被告配合原告办理过户手续，并赔偿原告违约金20000元。

民生无小事，本案中房屋买卖和孩子教育问题挂钩，承办法官的调解工作兼顾法理和情理，不仅有力维护了二手房产市场交易秩序，更妥善化解了群众的矛盾纠纷，及时解决了群众的急难愁盼问题，让当事人在案件中感受到了公平正义和司法温情，真正实现案结事了人和。（津云新闻编辑张瑜）

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